深圳个人贷款
1307785153713077851537越来越多的人选择在深圳购房。而公积金贷款作为一种低息、便捷的贷款方式，备受购房者青睐。本文将针对深圳公积金贷款政策，特别是关于几套房贷款的规定进行详细解读，帮助购房者更好地了解相关政策。
一、深圳公积金贷款概述
1. 公积金贷款定义
公积金贷款是指借款人以其个人住房公积金账户中的存款作为抵押，向住房公积金管理中心申请的贷款。该贷款具有低息、便捷、额度较高、还款期限长等特点。
2. 公积金贷款条件
（1）具有深圳市户籍或非深圳市户籍但已在深圳连续缴纳住房公积金满6个月；
（2）有稳定收入，具备按时偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购房合同或房屋所有权证；
（4）有符合规定深圳公积金贷款几套房的担保方式。
二、深圳公积金贷款几套房规定
1. 一套房贷款
对于首次购房的购房者，深圳公积金贷款政策规定，最高贷款额度为房屋总价减去首付款的80%。若购房者购买的是二手房，还需扣除契税、维修基金等费用。
2. 二套房贷款
对于已拥有一套房的购房者，再次申请公积金贷款时，需满足以下条件：
（1）首套房贷款已结清；
（2）购买的新房或二手房为普通住宅；
（3）贷款额度最高为房屋总价减去首付款的60%。
3. 三套房及以上贷款
自2021年7月1日起，深圳实施“认房又认贷”政策，对于拥有三套及以上住房的家庭，不再提供公积金贷款。这意味着，购房者若想申请公积金贷款，需在购房前将名下房产全部出售。
三、深圳公积金贷款利率及还款方式
1. 利率
目前，深圳公积金贷款利率分为五年以下（含五年）和五年以上两个档次。五年以下（含五年）的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。
2. 还款方式
深圳公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定、还款压力较小的购房者；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望提前还款的购房者。
深圳公积金贷款政策在保障购房者权益、促进房地产市场健康发展方面发挥了重要作用。了解公积金贷款几套房规定，有助于购房者更好地规划自己的购房计划。在申请公积金贷款时，购房者还需关注贷款利率、还款方式等因素，以确保贷款过程顺利。
(一)、首套住房的认定
贷款申请人及配偶在公积金深圳公积金贷款几套房系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的。
(二)、二套房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；
2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的；
3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。
(三)、第三套及以上住房的认定
职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其贷款申请均不予受理。
按住房公积金账户余额计算：贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
深圳二套房公积金贷款额度计算方式如下：
1、按住房公积金账户余额计算：贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍；
2、按照房屋本身价格计算：购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%；
3、按贷款申请人的还贷能力计算：申请人本人贷款的，具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额乘40%-借款人现有贷款月应还款总额乘贷款期限（月）；如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）乘40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额乘贷款期限（月）。其中月工资总额=公积金月缴额除以（单位缴存比例+个人缴存比例）。
4、按照贷款较高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
提取公积金应出具的证件
一、职工退休提取公积金应提供的相关证件
1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件；
2、本人身份证原件、复印件；
3、填写《XX市职工住房公积金提取申请书》一式三深圳公积金贷款几套房份，并加盖缴存单位公章。
希望以上问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住深圳公积金贷款几套房房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
您好，深圳公积购买二套房的首付款比例不低于60%（说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女））
职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）
2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
4．申请人已按规定支付购房首付款；
5．申请人提供符合本规定要求的担保;
6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
7．符合公积金管委会规定的其他条件。
目前公积金贷款5年期以下（含）年利率是4%，5年期以上的年利率是4.5%。
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